Ofte stillede spørgsmål

HusDNA er en AI-drevet platform der genererer detaljerede boliganalyser for danske ejendomme. Vi kombinerer avanceret kunstig intelligens med offentlige data fra BBR, Danmarks Statistik og Energistyrelsen — så du som boligkøber eller førstegangskøber får et solidt beslutningsgrundlag inden du skriver under.

Tilstandsrapporten dækker kun synlige og tilgængelige bygningsdele på inspektionstidspunktet. Den afslører ikke skjulte rørinstallationer, el-installationer bag vægge, fugt bag beklædninger, skimmelsvamp under gulve eller jordbundsforhold. HusDNA beriger din tilstandsrapport med BBR-data og energimærke, så du får et mere komplet billede af de risici rapporten ikke viser.

K1 er mindre skader uden akut behov for udbedring. K2 er skader der bør udbedres inden for 2 år for at undgå yderligere forringelse. K3 er kritiske skader der kræver omgående handling og kan udgøre en sikkerhedsrisiko eller forårsage store følgeskader. HusDNA-rapporten oversætter disse koder til estimerede udbedringspriser, så du ved hvad du reelt siger ja til.

Udbedringspriser varierer meget afhængigt af fejltype og omfang. En K2-fejl på taget kan koste 15.000–80.000 kr, mens fugtskader i kælder kan løbe op i 50.000–200.000 kr. K3-fejl på bærende konstruktioner kan overstige 300.000 kr. HusDNA estimerer udbedringspriserne for konkrete fejl i din tilstandsrapport, så du har et realistisk udgangspunkt inden prisforhandling.

Ja — og det er en af de vigtigste grunde til at analysere tilstandsrapporten grundigt. K2 og K3-fejl kan bruges som forhandlingskort, da sælger enten skal udbedre dem eller kompensere prismæssigt. HusDNA beregner estimerede udbedringspriser du kan tage med i forhandlingen.

Skjulte fejl er mangler der ikke fremgår af tilstandsrapporten — enten fordi de ikke var synlige på inspektionsdagen, eller fordi huseftersynsmanden ikke opdagede dem. Typiske skjulte fejl inkluderer skimmelsvamp, fugt bag fliser, gamle el-installationer, asbest og utilstrækkelig isolering. En HusDNA-boliganalyse identificerer risikofaktorer baseret på boligens alder, byggemateriale og energimærke.

HusDNA er et datadrevet supplement der koster 149 kr — mod 10.000–25.000 kr for en traditionel køberrådgiver. Vi giver dig det faktuelle grundlag: teknisk analyse af tilstandsrapporten, energimærke, BBR-data og markedspriser. En køberrådgiver hjælper derudover med juridisk gennemgang og forhandlingsstrategi. Mange brugere starter med HusDNA for at vurdere om boligen overhovedet er værd at investere i køberrådgivning.

Ja. HusDNA's AI læser og fortolker tilstandsrapporter, energimærker og salgsopstillinger og beriger dem med data fra BBR, Danmarks Statistik og boligmarkedsdata. AI'en identificerer mønstre og risikofaktorer som en menneskelig gennemlæsning nemt overser — særligt ved komplekse tilstandsrapporter med mange K-fejl.

BBR (Bygnings- og Boligregistret) er det officielle danske register over alle bygningers tekniske data: areal, byggeår, antal rum, tagmateriale, varmeinstallation og meget mere. Afvigelser mellem BBR og den faktiske bolig — fx ikke-registrerede tilbygninger — kan skabe juridiske og forsikringsmæssige problemer. HusDNA tjekker automatisk BBR mod de uploadede dokumenter og markerer afvigelser.

En HusDNA-rapport indeholder en komplet boliganalyse, herunder: prisudvikling i området, sammenligning med lignende ejendomme, energimærkeanalyse, nabolagsstatistik (demografi, kriminalitet, institutioner), potentielle risikofaktorer, estimeret afkastpotentiale og en samlet investeringsscore. Alt præsenteret i et overskueligt format med grafer og forklaringer.

For det bedste resultat anbefaler vi at du uploader salgsopstillingen (PDF) fra ejendomsmægleren. Du kan også tilføje energimærke, tilstandsrapport og eventuelle andre relevante dokumenter. Jo flere dokumenter du uploader, desto mere detaljeret bliver rapporten. Som minimum kræves en salgsopstilling eller en adresse.

En rapport genereres typisk inden for 2–5 minutter, afhængigt af kompleksiteten af de uploadede dokumenter. Du modtager en notifikation, når din rapport er klar.

Nej, vores rapporter er udelukkende vejledende og udgør ikke juridisk, finansiel eller ejendomsmæssig rådgivning. Vi anbefaler altid at du supplerer med professionel rådgivning fra en advokat, ejendomsmægler eller byggesagkyndig inden du træffer en investeringsbeslutning.

Vi kombinerer dine uploadede dokumenter med offentligt tilgængelige data fra Bygnings- og Boligregistret (BBR), Energistyrelsen (energimærker), Danmarks Statistik (demografi, prisindeks), samt andre offentlige datakilder. Alle data behandles i overensstemmelse med GDPR.

Ja, sikkerheden af dine data er en topprioritet. Alle dokumenter krypteres under transport (TLS) og i hvile. Uploadede dokumenter slettes automatisk 90 dage efter rapportgenerering. Vi deler aldrig dine dokumenter med tredjeparter ud over den nødvendige AI-behandling, som sker under strenge databehandleraftaler.

Da rapporterne er digitale produkter der leveres umiddelbart, bortfalder fortrydelsesretten når rapporten er genereret. Hvis rapporten ikke kan genereres på grund af en teknisk fejl fra vores side, refunderer vi selvfølgelig det fulde beløb. Kontakt os på kontakt@husdna.dk, hvis du oplever problemer.